第20标，约759亩，特泥河农牧场2025年土地经营权出租
- 2025-04-16
项目名称: 第20标，约759亩，特泥河农牧场2025年土地经营权出租
项目编号: ZZCQ2025032600059
招标公司: 呼伦贝尔农垦特泥河农牧场有限公司
采购标的物: 土地经营权出租项目
项目地区：内蒙古 呼伦贝尔
项目名称 特泥河农牧场2025年土地经营权出租项目
项目编号 ZZCQ2025032600059 产权子类型 土地
挂牌起始日期 2025年03月31日 挂牌截止日期 2025年04月14日
挂牌期满，如未征集到意向承租方 不变更挂牌条件，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（1）个周期。
标的
概况
评估情况 评估价（元） 详见参考明细
评估基准日 2025年1月10日
评估机构 呼伦贝尔建信资产评估事务所
租金底价（元） 详见参考明细
出租方情况 基本情况
出租方名称：呼伦贝尔农垦特泥河农牧场有限公司
出租方承诺
本出租方现委托内蒙古产权交易中心按申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由内蒙古产权交易中心组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及内蒙古产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件 呼伦贝尔农垦特泥河农牧场有限公司2025年耕地租赁经营管理工作实施方案
行为批准或备案机构 呼伦贝尔农垦集团有限公司
特别
告知
1、 本次出租标的委托方为呼伦贝尔农垦 特泥河农牧场 有限公司， 土地用途为用于种植 马铃薯 、 甜菜 。 标的相应规定用途、前茬作物、地块信息等相关信息详见附件明细表。
2、意向承租方一旦报名并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方有权处置竞租保证金。特别提醒，未勘验的意向承租方视为对本次出租标的物实际情况已确认。 标的勘验：公告期内请提前预约；勘验联系人及 电话详见附件土地经营权出租项目明细表 。
3、 意向承租方竞拍前，须知晓：一是承租方在所竞拍耕地种植马铃薯和甜菜期间，出租方不对所出租耕地及周边环境进行质量承诺，不提供地块的地力及农残指标情况，如承租方需要相应指标，需在承租前自行检测。如马铃薯和甜菜发生病害、药害、虫害均与出租方无关；二是如耕地租赁期间涉及到马铃薯三年轮作补贴，由于承租方不是轮作主体，承租方不享受马铃薯三年轮作补贴，享受主体为出租方。
4、本次出租标的涉及的土地使用面积以出租方提供的出租标的明细为准。交易过程中土地面积、质量等发生变化的不调整交易价款及交易服务费。
5、本次出租标的租期为签订合同之日至2025年10月31日。**元/亩，代表每亩耕地应当支付的价款，本项目挂牌价为每亩耕地应当支付的租赁底价。
6、必须按照要求种植作物，禁止种植多年生作物。不按规定进行种植的，收回承租方承租使用的土地，承租土地押金及租金不予退回并且终止合同。
7、 所有出租耕地标准为茬地，现状为已耕作整地的，承租方需另付整地作业费。 作业费40元/亩，竞标方中标后5个工作日内向出租方全额缴纳翻耙地作业费，如乙方未按时向甲方足额缴纳翻耙地作业费，甲方有权终止合同，因此所发生的任何损失均由承租方承担。
8、双方签订土地租赁合同时， 出租方收取卫生押金10元/亩。承租方在承租期间必须确保其所在作业点及承租耕地范围内的卫生干净整洁。所承包耕地管理标准，无杂草，及时收获，收获后田间无杂物，出租方验收合格后退还卫生押金，如不能达到卫生要求甲方全部扣除承租方卫生押金，未能及时收获或不收获的，承租方还需承担合同价款30%的违约责任，给出租方造成损失的还需承担相应的赔偿责任。
9、地上附着物：喷灌机 18台，所有权人为特泥河农牧场有限公司，负责使用与管理。承租方需要喷灌作业时提前提出申请。
10、水浇地有指针式灌机、平移式灌机，灌溉费单独收取。 灌溉收费标准：20元/亩/遍，相当于20毫米降雨量，每增加或减少1毫米降雨量灌溉费用相应增加或减少人民币1元/亩。 灌溉要求：承租方需要灌溉时须提前向出租方提出灌溉申请，必须预交足额灌溉费用，才可进行灌溉作业。如承租方未及时足额缴纳灌溉作业费，出租方有权拒绝为承租方进行灌溉作业，因此造成的承租方马铃薯或甜菜灌溉延期或未灌溉而遭受旱灾等其他灾害减产，出租方不承担任何责任和损失。
11、承租方在承租土地期间，必须严格履行安全生产责任和义务。甲乙双方须签订安全生产协议，使用土地期间因乙方生产经营所发生的所有事故造成的人身伤亡、财产损失及第三方损失均由乙方自行承担赔偿责任，并依法承担相应的责任。
12、竞租保证金按照 100元 /亩收取，竞租成功后竞租保证金可抵租金。意向承租方未竞租成功者，其竞租保证金在竞租结束后5个工作日内原渠道退还（不计息）。
13、 承租方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或违反公告约定及相关规定的，或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的，经过中心催告仍未履行，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的，承租方交纳的保证金按公告约定处置。
14、如上内容均来自于出租方提供的资料，内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
15、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中 公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。
16、承租方通过竞价交易系统收到中心发送的电子竞价成交确认书之日起成为最终承租方。
交易
条件
交易价款支付方式
一次性支付
承租方资格条件
无
标的交割 见“与交易相关的其他条件”
与交易相关的其他条件
1、交易标的均以展示的实际状况为准，交易中心及出租方对交易标的不承担任何瑕疵担保责任，交易中心及出租方无论采用何种方式对交易标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。
2、竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方在竞价结束之日起5个工作日内将自然人身份证复印件、法人营业执照等报名资料（复印件的需签字或盖章）发送至中心指定邮箱（邮箱账号详见联系方式） 。最终承租方须在收到中心发送的租金支付账户之日起3个工作日内将除保证金外的剩余租金、交易服务费全部交纳至中心指定账户，在交纳上述款项之日起20个工作日内与出租方签订土地经营权出租合同。中心在收到剩余租金、交易服务费及耕地租赁合同/耕地租赁合同签订情况表后，5个工作日内出具交易凭证。承租方在收到中心发送的租金支付账户之日起3个工作日内，全部或部分租金逾期付款，将取消租赁资格，出租方有权按照公告约定处置竞租保证金。
3、出租方在签订耕地租赁合同之日起5个工作日内与最终承租方办理标的交接手续。 在标的交接前所发生的标的毁损灭失等一切风险由出租方承担，交接后的一切风险由最终承租方承担。在承租使用过程中对原有的地上建筑物、构筑物、农田基础设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、通信网线等造成损坏的由承租方予以赔偿并恢复原状。
4、承租方通过本次项目出租成交后取得附属物的使用权，耕地租赁期间产生的费用及地面“附属物”使用、维护 费用由承租方自行负责。需要使用时需与出租方进行沟通协调，避免出现因抢水、抢电造成断水、断电或浇灌不及
时等情况的发生。
5、禁止承租方在承租土地上建设任何建筑物、构筑物等；承租方因生产作业确需临时建设相应的建筑物、构筑物的，必须征得出租方同意并按法定程序办理相关手续，所产生的费用由承租方自行承担；合同期满时，承租方自行拆除，恢复原样，无论建造获得出租方同意与否，均无权向出租方提出补偿、赔偿等任何费用要求。
6、本次出租标的交付前所发生的相关费用（不包含整地费）由出租方承担，交接后由承租方承担。
7、在承租土地期间，涉及的国家相关惠农、支农、产业扶持政策等相关补贴，享受标准和主体（单位、人员）按国家及属地政府相关政策执行。
8、本次标的出租涉及所有税费根据国家相关法律法规的规定，由双方分别承担；法律、法规没有规定承担主体的，由承租方承担。
9、承租方在承租期内不得改变土地规定用途，应以自用的方式直接使用所租赁的土地，未经出租方同意不得擅自将该土地转租、出租、转借、调换、抵押、担保等，否则视为承租方违约。同时，出租方有权单方面终止合同，收回承租方承租的耕地，不返还承租方的押金和已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任。
10、承租方需严格履行生态环境保护义务，按环保要求进行生产作业。禁止丢弃、倾倒使用过程中的农药、化肥及包装物等；严禁使用长效农药；造成承租耕地环境污染，由承租方依法承担相应的责任。
11、承租方需严格履行安全生产责任和义务。承租期间因生产经营所发生的所有事故造成的人身伤亡、财产损失及第三方损失均由承租方承担赔偿责任，并依法承担相应的责任。
12、承租方如自愿参加农业保险，由承租方自行到相关保险公司办理相关手续。
13、因国家经济建设等征用、占用承租的耕地，租赁终止履行，相关赔偿补偿事宜按国家相关政策办理。
14、意向承租方须承诺：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。
15、承租方资格条件应符合标的所在地相关政策规定。意向承租方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本出租项目承租方的资格，决定是否承租标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。
交易
指南 交易规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（ ）的 《e交易平台会员注册须知》 《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》 《e交易平台电子竞价交易规则》 等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示 详见参考明细清单
交易报名 报名时间 公告期内
报名手续 见附件
保证金及处置方式
1、缴纳保证金金额详见参考明细清单，截止时间：按系统提示缴纳。
2、保证金缴纳时间以系统认定时间为准。
3、保证内容：
为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追索。
（1）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；
（2）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的；
（3）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的；
（4）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；
（5）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的；
（6）违反相关法律法规及中心交易规则中规定的其他情况。
4、处置方法：
（1）最终承租方的保证金在最终承租方将除保证金外的剩余租金、交易服务费全部缴纳至中心指定账户后，自动转为租金的等额部分；
（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后5个工作日内由中心无息原渠道退还。
交易安排 交易方式/竞价方式 加价 增价幅度（元） 10
自由竞价时间 2025-03-31 09:00:00-2025-04-15 10:00:00 延时竞价周期（秒） 180
成交方服务费 服务费按成交金额的1.5%向承租方收取
附件下载
呼伦贝尔农垦特泥河农牧场有限公司2025年耕地租赁基本情况信息表.xls x
联系
方式 咨询联系人 戈晓伟
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